Hala magazynowa – wynajem czy budowa?

Jan Jabłecki

Utworzony 26 maja 2022

Warto zdawać sobie sprawę z zalet i wad każdej z możliwości. Warunki prowadzenia działalności szybko się zmieniają co najlepiej pokazała sytuacja w pandemii koronawirusa, wojna na terytorium Ukrainy oraz inflacja, która zmusiła przedsiębiorców do większej elastyczności oraz szukania oszczędności. Pomimo to magazyny rozwijają się.

Odnosząc się do danych z portalu www.wnp.pl w ciągu ostatnich pięciu lat powierzchnia magazynowa w Polsce podwoiła się. W pierwszym kwartale tego roku wyniosła 24 700 km2 (dla porównania powierzchnia Sycylii to 25 832 km²).

Powołując się na słowa Beaty Hryniewskiej, szefowej działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE (międzynarodowa firma świadcząca usługi doradcze na rynku nieruchomości komercyjnych) – te czynniki powodują jednak kilka problemów. Najważniejsze to: załamanie łańcuchów dostaw, ograniczona dostępność surowców i towarów. Dotknięty zostanie zarówno popyt, podaż jak i inwestycje – dodaje.

Jak rozwijać biznes i szukać nowych możliwości pomimo niesprzyjających warunków na rynku?

W tym wpisie rozważymy większość wad i zalet każdego z rozwiązań. Poprawna odpowiedź będzie zależeć od wielu czynników: finansów firmy, zakresu strategii i zasięgu jej działalności, branży oraz zapotrzebowania na surowce.

Wynajem hal magazynowych – zalety:

  1. Szybkie rozwiązanie

Nawet budżet na budowę własnej hali nie sprawi, że będzie gotowa „na już”.

  1. Elastyczność

Montaż i demontaż w jeden dzień, w miejscu wskazanym przez najemcę; powierzchnia hali do ustalenia indywidualnie.

  1. Finanse

Nie musisz dysponować dużą gotówką żeby zyskać dodatkową powierzchnię magazynową a najem zapewnia bezpieczeństwo finansowe

  1. Mniejsze ryzyko…

dopóki nie ugruntujesz pozycji swojej firmy na rynku

  1. Minimum formalności

Omówić szczegóły i podpisać umowę możesz na spotkaniu z naszym przedstawicielem, który rozwieje wszystkie wątpliwości

  1. Na każdą porę roku

Możliwość wyboru poszycia dachu, ścian, drzwi lub bramy najmowanej hali magazynowej pod indywidualne potrzeby według Twojego zamówienia

Czy wiesz, że…

możesz sam wycenić halę na naszej platformie pod adresem:

PBI Obiekty

Wynajem hal magazynowych – wady:

  1. Mój jest ten kawałek…

Jak mawiał klasyk jednak niewątpliwą wadą jest oczywiście miejsce na wykonanie projektu chociaż możliwości mobilne, łatwy i szybki montaż/demontaż sprawiają, że zmiana miejsca ustawienia jest kwestią ustalenia szczegółów.

Budowa hal magazynowych – zalety:

  1. Skrojony na miarę potrzeb

Własna hala magazynowa pozwala na zaprojektowanie obiektu pod własne potrzeby oraz możliwość rozbudowy w przyszłości o ile pozwala na to powierzchnia działki.

  1. Własność

Bycie właścicielem obiektu niesie za sobą możliwość podnajęcia części hali w formie częściowego zwrotu kosztów a także możliwość dyktowania warunków funkcjonowania.

  1. A może kredyt?

Ostatnimi czasy to słowo jest odmieniane przez wszystkie przypadki w związku z wzrostem stóp procentowych ale jeśli firma chce zaciągnąć duży kredyt, posiadanie własnego magazynu może stać się dodatkowym czynnikiem potwierdzającym jej wypłacalność.

Budowa hal magazynowych – wady:

  1. Finansowanie budowy

Przy rosnących cenach materiałów budowlanych, inflacji oraz terminach oczekiwania na materiał istnieje duże ryzyko zamrożenia kapitału.

  1. A czas leci…

Jak już wspomniałam, terminy oczekiwania na materiały (zwłaszcza w dużych ilościach) i oczekiwanie na pozwolenia w sprawie budowy mogą być problemem gdy zależy nam na szybkiej finalizacji.

  1. Jeszcze trochę dokumentów

Skomplikowane procedury urzędowe na wydanie pozwoleń, mapek,decyzji, wniosków,zaświadczeń bez których realizacja nie ruszy.

  1. Nieudana inwestycja

To dość pesymistyczny wariant ale źle sprecyzowane oczekiwania, zmiana profilu firmy czy niska jakość wykonanej usługi (zwłaszcza w przypadku gdy chcemy oszczędzić) może być rozczarowująca.

  1. Mobilność

Zdaje sobie sprawę, że nie dotyczy to każdej branży ale dla niektórych jest pojęcie na którym opiera się strategia rozwoju firmy.

Jeśli obroty firmy są wysokie i następuje jej pomyślny rozwój ze skutecznym zwalczaniem konkurencji, zakup lub budowa będzie najbardziej opłacalnym rozwiązaniem.

W momencie dużego obciążenia pracą lub transportowania ładunków na duże odległości takie firmy mogą też skorzystać z opcji wynajmu hali magazynowej.

Z kolei małe firmy, jak również takie, które borykają się z problemami o charakterze gospodarczym, organizacyjnym lub innym, powinny skorzystać rozwiązania wynajmu hali magazynowej.

Przeczytaj także…

Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego?

Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego?

Użytkowanie obiektu budowlanego wiąże się z koniecznością utrzymywania go w odpowiednim stanie technicznym oraz dbaniem o to, by zamontowane instalacje były w odpowiednim stanie i aby konstrukcja budynku nie stanowiła...

0 komentarzy

Wyślij komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Facebook
Facebook
Facebook
Twitter
Twitter
Twitter