Jaka jest różnica pomiędzy ekspertyzą a opinią techniczną?

Michał Pawelec

Utworzony 13 października 2022

Temat tego artykułu nawiązuje do naszej branży poprzez fakt, że zarówno opinia jak i ekspertyza dotyczą oceny stanu technicznego obiektu.

O „przeglądach” pisaliśmy na naszym blogu w całej serii artykułów, o której chciałam przypomnieć:

Przegląd techniczny obiektu – informacje dla początkujących | pbiobiekty

Z cyklu: „Praktyka przeglądów budowlanych – Okresowa kontrola stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.” | PBI (pbiobiekty.pl)

Z cyklu: „Praktyka przeglądów budowlanych – przeglądy kominiarskie.” | PBI (pbiobiekty.pl)

Praktyka przeglądów technicznych – przegląd instalacji gazowej | pbiobiekty

Opinia techniczna obiektów budowlanych

Opinia techniczna dotyczy rozwiązań projektowych obiektu a także rozwiązań, zdarzeń i zjawisk uwzględnionych w projekcie. Wystawiona jest na podstawie oględzin i dostępnej dokumentacji dotyczącej konkretnego obiektu. Opinie dotyczą jakości wykonanych robót, doboru materiałów budowlanych, sposobu prowadzenia prac. Prawidłowo sporządzona opinia powinna zawierać określenie celu i zakresu opracowania, podstawy formalne, listy lub kopie udostępnionych dokumentów, opis i charakterystykę obiektu, zalecenia dotyczące opiniowanego obiektu i wnioski końcowe. Taką opinię może sporządzić inżynier lub technik budowlany. Warto sporządzić opinie w sytuacjach gdy kupujemy dom albo mieszkanie aby uniknąć wad ukrytych i dodatkowych kosztów. Kolejny przykład to budynek w spadku – gdy nie jesteśmy przekonani czy przyjąć spadek lub jakie mogą być koszty inwestycji. Opinie techniczną warto przeprowadzić w przypadku pojawienia się rys lub pęknięć na ścianach czy w wypadku stwierdzenia źle wykonanego lub niedokończonego remontu. Koszt opinii technicznej to około tysiąca złotych w zależności od wielkości i rodzaju budynku.

Ekspertyza techniczna

Przechodząc do zagadnienia jakim jest ekspertyza techniczna, można stwierdzić, że jest to ocena stanu budynku, której wynik jest poparty wyliczeniami wytrzymałości elementów konstrukcyjnych, np. ścian, fundamentów, stropów, elewacji. Ekspertyza budowlana w odróżnieniu od opinii posiada w swoim zakresie: opis przedmiotu ekspertyzy i celu, któremu ma służyć, opis badanych elementów, rozwiązań konstrukcyjnych, materiały z jakich zostały wykonane, opis dokonanych odkrywek i badań, dokumentację rysunkową i fotograficzną i co najważniejsze obliczenia dopuszczalnych obciążeń elementów. O ile do wykonania opinii technicznej wystarczy doświadczony inżynier lub technik z uprawnieniami, to przy ekspertyzie technicznej wymagane są o wiele bardziej szczegółowe wnioski. Warto powierzyć to zadanie dwóm rzeczoznawcą budowlanym w odpowiedniej specjalności. Ze względu na złożoność i szczegółowość działań w tym zakresie, koszt przeprowadzenia ekspertyzy technicznej waha się od 2 do 1,5 tysiąca złotych.

Różnice

Nie trudno się zorientować, że ekspertyza jest opracowaniem o wiele bardziej złożonym niż opinia techniczna. Poparta jest badaniami i wyliczeniami na podstawie, których szuka się przyczyn występowania w konstrukcji nieprawidłowości. Analizowane są przyczyny oraz skutki stanu lub zdarzenia technicznego. Postawione tezy są w ten sposób poparte obiektywnymi badaniami, pomiarami i obliczeniami. Niezwykle ważne jest aby zlecając ekspertyzę sprecyzować do czego jest ona nam potrzebna. Najczęściej dotyczą one budynków starszych, wykonywanych z materiałów i technik zazwyczaj już nie stosowanych z powodu postępu technologii w dziedzinie budownictwa. Ekspertyzy w uzasadnionych przypadkach są podstawą prawną dochodzenia roszczeń wobec wykonawcy lub developera.

Przeczytaj także…

Czy hala namiotowa podlega podatkowi od nieruchomości?

Czy hala namiotowa podlega podatkowi od nieruchomości?

„Oto jest pytanie” „Oto jest pytanie” - jeśli mogłabym przytoczyć słynne słowa. Dobrze ustawiona hala namiotowa jest opłacalnym i nowoczesnym rozwiązaniem ale jednak budzącym wątpliwości prawne a głównie interpretacyjne. Jeśli...

Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego – już wkrótce!

Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego – już wkrótce!

Z rozpoczęciem roku 2023 ma zostać uruchomiona Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego, za którą odpowiada Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Dwudziestego lipca Prezydent podpisał ustawę na mocy której wprowadzono dziennik budowy w wersji...

0 komentarzy

Wyślij komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Facebook
Facebook
Facebook
Twitter
Twitter
Twitter