Kto powinien wykonywać przeglądy dwa razy do roku?

Kontrole techniczne obiektów budowlanych mają na celu sprawdzenie stanu technicznego budynku i jego przydatności do użytkowania. Wszystkie budynki mieszkalne wielorodzinne, biurowe, handlowo-usługowe, magazynowe, użyteczności publicznej, hotelowe, składowania  jak i stałe urządzenia techniczne, objęte są obowiązkowymi kontrolami określonymi w ustawie Prawo budowlane.

Ustawodawca nakłada na właścicieli i zarządców budynków obowiązek przeprowadzania kontroli technicznej budynków wielkopowierzchniowych dwa razy do roku wtedy, gdy:

– powierzchnia zabudowy budynku przekracza 2000 m² dla budynków,

– powierzchnia dachu przekracza 1000 m² dla obiektów budowlanych inne niż budynki (obiektami takimi są np. wiaty)

Zakres tej kontroli obejmuje zakres kontroli rocznej, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy – Prawo Budowlane tj.

1. okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
2. elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
3. instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
4. instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

Kontrole te należy przeprowadzać przed i po okresie zimowym w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.

O przeprowadzonej kontroli osoba dokonująca przeglądu ma obowiązek bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego. (art. 62 ust. 1 pkt 3 Ustawy -Prawo Budowlane). Właściwość miejscowa organu ustalana jest według położenia nieruchomości. Jeśli zaś osoba kontrolująca obiekt zauważy nieprawidłowości, musi do zawiadomienia dołączyć protokół z kontroli obiektu. Właściciel natomiast ma obowiązek usunąć usterki w jak najszybszym czasie. Za niedopełnienie obowiązku kontroli przewidziane są kary pieniężne.

Sprawdzanie poszczególnych elementów budynku częściej niż raz w roku ma na celu przede wszystkim zwiększenie bezpieczeństwa ludzi w nich przebywających. Systematyczne wykonywanie przeglądów może uchronić właściciela lub zarządcę przed kosztownymi naprawami oraz pomóc utrzymać obiekt w należytym stanie technicznym.

Źródło: Kontrole stanu technicznego obiektów | Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (gunb.gov.pl)